marți, martie 24, 2026
CANADA CONSULTING IMMIGRATION SERVICES
Acasă Blog Pagina 141

Guvernul Canadei se orienteaza spre lumea virtuala pentru angajari

VirtualIncepind din luna septembrie, Public Service Commission of Canada va ’’forma’’ in spatiul virtual din Second Life o ’’insula’’ pe care se va regrupa, pentru a fi recrutata, o parte din cei care vor sa lucreze in locul angajatilor ce urmeaza sa se pensioneze.

Pentru a-i ’’ghida’’ pe cei interesati, in lumea virtuala din Second Life functionarii reali ai Comisiei vor avea avatare care sa le oglindeasca personalitatea si, pentru ’’acomodare’’, vor dispune de uniforme si accesori identice cu cele din viata reala.

Amintim ca, in 2008, Guvernul provinciei Ontario a organizat in Second Life un ’’Tirg de munca’’ la care au participat circa 8.000 de persoane din intreaga lume.

CRISTINA SOFRONIE

Scandal politic declansat de declaratiile sefului serviciului de Informatii: ’’Ingerinta straina’’ in doua guverne provinciale canadiene

Canada-cDirectorul Serviciului Canadian de Informatii si Securitate (SCRS), Richard Fadden, a fost chemat la audieri la Comisia de siguranta nationala si securitate publica din Camera Comunelor pentru afirmatiile sale potrivit carora politicieni din doua guverne provinciale, dar si multi politicieni municip ali din mai multe orase din Columbia-Britanica s-ar afla ’’in solda unor guverne straine’’.

Cu toate insistentele membrilor Comisiei de a fi nominalizati respectivii politicieni si reprezentanti municipali, seful SCRS nu a oferit detalii, dar a precizat ca nu-si retracteaza afirmatiile si ca nici nu va demisiona, asa cum i-au cerut deputatii BQ si NPD. Cum a inceput scandalul politicienilor aflati in solda guvernelor straine. Declaratiile care au pus pe jar clasa politica din Canada au fost facute prima data de directorul SCRS in timpul unui discurs tinut la Royal Canadian Military Institute, in fata unui auditoriu format din politisti si militari interesati de acest tip de informatii. Insa la acea intilnire a fost prezenta o echipa a televiziunii CBC care a filmat discursul, astfel ca directorului Fadden i s-a solicitat un interviu pe tema respectivelor afirmatii. In acel interviu el a refuzat sa-i numeasca pe politicienii la care a facut referire, dar a precizat ca acestia sint ’’agenti in solda unor guverne straine’’, ceea ce in limbajul serviciilor secrete se numeste ’’agenti de influenta’’.

Cu toate ca Richard Fadden a refuzat sa specifice guvernele la care s-a referit, presa canadiana a remarcat ca in perceptia generala referirile au fost facute la provinciile Ontario si Columbia Britanica, unde multe voturi sint date de imigranti de prima generatie.

Premierii provinciilor Ontario si respectiv Columbia-Britanica, Dalton McGuinty si Gordon Campbell, au declarat ca populatia are dreptul la explicatii detaliate din partea SCRS, Campbell catalogind chiar drept ’’alegatii iresponsabile’’ afirmatiile respective. Seful SCRS nu a vrut sa identifice nici tarile banuite de ingerinte in politica guvernelor provinciale canadiene, dar a facut referire la faptul ca, in timpul mandatului predecesorului sau, serviciul de informatii aloca jumatate din buget pentru a combate spionajul chinez. “’’Imi mentin mesajul general privind ingerinta straina, a declarat directorul SCRS in interviul dat pentru CBC. Este un motiv de preocupare si o amenintare, aici ca si oriunde in lume, mult mai real decit si-ar imagina multi, iar asta trebuie spus si discutat. (…) Anumite tari pleaca de la principiul ca, daca pot dezvolta o relatie de influenta cu persoane aflate la inceput de cariera, atunci indivizii respectivi vor pastra relatia pe timp indelungat. Si foarte rapid, o tara ofera bani acestor persoane. Se formeaza asadar un fel de acord secret’’”.

Prim ministru al provinciei Saskatchewan, Brad Wall, a pus in discutie pertinenta serviciului canadian de informatii de a face dezvaluiri despre spionaj fara a da detalii si a sustinut ca astfel de declaratii pot dauna relatiilor economice cu China.

Audierile nu au adus lamuriri

In timpul audierilor la Comisia de siguranta nationala si securitate publica din Camera Comunelor, directorul SCRS a refuzat sa dezvaluie detalii despre politicienii la care a facut referire, precizind insa este in desfasurare ancheta serviciului pe care il conduce, iar raportul final va fi inaintat in curind ministrului federal al Securitatii publice, Vic Toews. Daca in timpul audierilor Richard Fadden a avut o atitudine calm-rigida, dupa cum a consemnat presa canadiana, nu aceeasi stare i-a caracterizat si pe membrii Comisiei, politicienii fiind intrigati de faptul ca nenominalizarea ’’agentilor de influenta’’ afecteaza reputatia intregii clase politice din Canada.

In conferinta de presa sustinuta dupa audieri, directorul SCRS a tinut sa minimalizeze furtuna provocata de afirmatiile sale, declarind ca serviciul pe care il conduce nu considera ’’in acest moment’’ respectivele cazuri ca fiind ’’o preocupare suficienta’’ pentru a le aduce in atentia autoritatilor provinciale. Reprezentanta BQ in Comisia de siguranta publica si securitate nationala, Maria Mourani, a solicitat demisia directorului SRCS, exprimindu-si surprinderea ca acesta a furnizat Comisei mai putine informatii decit a facut-o in interviul pentru CBC: ’’”In interviu a mentionat influentele exercitate de China, India sau tari din Orientul Mijlociu, acum a refuzat sa identifice statele vizate de afirmatiile sale anterioare. Nu vrea sa fie utilizat cuvintul «tradator», dar vorbeste de ingerinta, infiltrare, de politicieni care ar fi in solda tarilor straine. Totusi, acuzatiile sint grave”’’.

Desi demisia i-a fost solicitata atit de BQ cit si de NPD, Richard Fadden a spus ca nu va demisiona intrucit afirmatiile sale, facute dintr-o ’’pura lipsa de atentie’’, nu au compromis niciodata siguranta Canadei si nu au contravenit art. 19 din Legea de functionare a SRCS referitor la comunicarile publice, intrucit continutul declaratiilor era unul general si nu dezvaluia informatii de natura operationala.

CRISTINA SOFRONIE

Introducerea TVH: cresteri de preturi la unele produse si servicii in Ontario

Bani_taxeAsa cum am mai anuntat, incepind din prima zi a acestei luni, guvernul Ontario, condus de Dalton McGuinty, a inlocuit taxele de vinzare federala (GST, 5 %) si provinciala (PST, 8%) cu o singura taxa combinata: Taxa de Vinzare Armonizata (TVH, 13%). Numai ca o serie de produse si servicii care benef iciau de scutirea taxei provinciale (PST) sint taxate de la data mentionata cu TVH, marind implicit cu 8 % suma pe care trebuie sa o plateasca rezidentii din Ontario.

Astfel, printre altele s-au scumpit: benzina, factura pentru energie electrica si gaz natural, serviciile de Internet si telefonie mobila, costul unei consultatii la avocat, dar si alte produse si servicii. Intr-o actiune pe care presa ontariana o califica drept “’’exceptionala”’’, premierul McGuinty s-a adresat populatiei printr-un mesaj televizat in care a declarat ca, desi intelege dificultatile cresterii preturilor la unele produse si servicii, introducerea TVH este o masura necesara pentru cresterea economica dupa perioada de recesiune.

In Columbia Britanica, provincie care de asemenea a inlocuit GST si PST cu TVH incepind de la 1 iulie, populatia a declansat ample miscari de opozitie, peste 700.000 de persoane semnind o petitie prin care solicita organizarea unui referendum care sa stabileasca oportunitatea introducerii noii taxe armonizate.

CRISTINA SOFRONIE

ATM-uri cu ’’contact direct la un reprezentant bancar

ATMNoua generatie de ATM-uri ce vor fi instalate in Canada va permite ’’contactul direct’’, printr-un ecran video, intre client si un angajat al bancii.

Primul astfel de bancomat a fost deja instalat pentru teste la o sucursala din Hamilton a First Ontario Credit Union, institutie financiara care a demarat ’’antrenarea’’ angajatilor pentru a raspunde ’’in direct’’, video, solicitarilor clientilor. ’’”Tot ce ai de facut este sa atingi ecranul si apare angajatul bancii. Am putea avea un program non-stop, inclusiv duminica”’’, a precizat un angajat al respectivei sucursale bancare.

RBC si Banca Montreal au anuntat ca analizeaza posibilitatea introducerii ATM-urilor ’’cu angajat’’. Dar si TD, care a generalizat, cu costuri semnificative, orarul extins de lucru cu publicul in sucursale, si-a manifestat interesul pentru noua generatie de ATM-uri.

MARIUS FLORESCU

Creste cotizatia la ’’Assurance parentale’’

AsigIncepind cu 1 ianuarie 2011, cotizatia la programul ’’Assurance parentale’’ va creste cu 6,25%, majorarea fiind de 12,40 $/an in cazul unui salariu de 40.000 $.

Noile rate anuale vor fi de 0,537 % pentru salariati, 0,752 % pentru angajatori si 0,955 % pentru lucratorii autonomi.

Fara aceste majorari, motiveaza analistii economici, Régime québécoise d’assurance parentale ar fi acumulat un deficit de 440 milioane $ in 2014, in principal datorita cresterii natalitatii, a numarului de tati care recurg la acest program si a revigorarii pietei de lucru.

CRISTINA SOFRONIE

Asigurarea de calatorie (III)

Sanatate_aCa optiuni facultative ale asigurarii de calatorie de baza mentionam Asigurarea de intrerupere a calatoriei si Asigurarea de accidente de calatorie.

1) Asigurarea de intrerupere a calatoriei prevede o acoperire financiara pentru o singura calatorie, indiferent daca ati ales asigurarea de baza tip ’’calatorie unica’’ sau cea tip ’’calatorii multiple’’.

In cazul in care calatoria este intrerupta din cauza unei situatii care este acoperita de aceasta optiune, asiguratorul va plati urmatoarele cheltuieli pina la un barem maxim, care de obicei este de 1.500 $ pentru o polita individuala si 5.000 $ pentru una familiala:

  • a) portiunea deja platita a calatoriei care nu este nici rambursabila, nici transferabila la o data ulterioara
  • b) cheltuielile aditionale si neprevazute pentru hotel, mincare, apeluri telefonice si transportul cu un taxi (pina la un maxim de 300 $/zi)
  • c) biletul de avion, la clasa economica, pentru intoarcerea la locul de rezidenta.

Situatiile care sint acoperite dupa sosirea in Canada

  •  – problemele dvs de sanatate, decesul, problemele de sanatate sau decesul insotitorului dvs de calatorie
  • -o problema de sanatate sau decesul unui membru al familiei dvs sau al familiei insotitorului de calatorie
  • – spitalizarea de urgenta sau decesul persoanei al carui invitat ati fost pe durata calatoriei.

Asigurarea de intrerupere de calatorie NU acopera:

  • – o problema de sanatate pentru care situatia nu a fost stabila in ultimele trei luni inainte de data de efect a asigurarii
  • – o calatorie intrerupta, daca inainte de incheierea politei stiati deja motivele pentru care nu puteti duce la capat sejurul
  • – probleme de sanatate sau decesul unei persoane bolnave, daca scopul calatoriei era de a vizita aceasta persoana
  • – rezervarile de calatorie pentru care nici o prima nu a fost platita inainte de a parasi locul de rezidenta
  • – toate evenimentele legate de sinucidere, acte criminale, uzaj abuziv de alcool, medicamente, droguri etc.

2) Asigurarea facultativa de accidente de calatorie prevede o acoperire financiara pentru o singura calatorie, acordind urmatoarele indemnizatii:

– pina la 100.000 $ (50.000 $ la unele companii) daca din cauza unui accident persoana asigurata decedeaza sau isi perde total si iremediabil vederea (la ambii ochi), sau doua membre (ambele miini, ambele picioare sau o mina si un picior);

  • – pina la 50.000 $ (25.000 $ la unele companii) daca dintr-o cauza accidentala persoana asigurata isi pierde total si iremediabil vederea la un ochi sau pierde un membru (mina sau picior);
  • – daca persoana asigurata sufera mai multe rani pe parcursul aceleiasi calatorii, compania va plati o singura data suma care se aplica accidentului ce da dreptul la indemnitatea cea mai ridicata.

NU sint acoperite situatiile de deces sau ranile care provin direct sau indirect din cauza:

  • – unui accident atribuit practicarii alpinismului, parasutismului, escaladarilor sau utilizarii deltaplanului;
  • – participarii la curse de automobile sau de motociclete;
  • – unei sinucideri, tentative de sinucidere sau automutilare voluntara;
  • – unei boli (in aceasta optiune suplimentara sint incluse doar accidentele);
  • – unui act de terorism sau de razboi.

Dupa cum aratam in primul articol din seria despre asigurarile de calatorie, proprietarul unei polite de asigurare calatorie are acces 24 de ore din 24 la un numar de telefon unde poate anunta orice urgenta medicala care apare in timpul calatoriei. De obicei, cheltuielile medicale sint platite direct catre spital de compania de asigurare.

In cazul in care acest lucru nu este posibil, persoana asigurata trebuie sa faca o cerere de rambursare si sa prezinte urmatoarele documente:

  • chitantele si facturile originale;
  • – o proba de plata efectuata catre spital, clinica de urgenta etc.;
  • – dosarul medical, acesta trebuind sa cuprinda diagnosticul complet dat de medicul care a efectuat tratamentul sau documentele emise de spital, care trebuie sa confirme ca tratamentul acordat era necesar din punct de vedere medical;
  • – o proba care sa ateste existenta accidentului, daca se solicita rambursarea cheltuielilor dentare din cauza unui accident;
  • – copie a biletului si a pasaportului care sa arate datele calatoriei si intrarea in Canada.

GELU BACIU

Quebec ar putea redeschide negocierile pentru semnarea Constitutiei

Constitutie CaGuvernul Jean Charest ia in calcul redeschiderea negocierilor cu Ottawa privind semnarea de catre Quebec a Constitutiei Canadei, una din intentii fiind recunoasterea natiunii quebecheze in Legea fundamentala. Ministrul responsabil cu Afacerile interguvernamentale si al Reformei institutiilor democratice, Claude Béchard, a precizat ca Guvernul Quebecului doreste sa obtina, pe linga recunoasterea natiunii quebecheze in Constitutie, puteri exclusive in domeniile culturii si comunicatiilor.

In opinia exprimata de Béchard intr-un interviu pentru Le Devoir, negocierile constitutionale s-ar putea desfasura numai intre guvernul din Quebec si cel federal, fara participarea celorlaltor provincii.

Scurt istoric al negocierilor referitoare la semnarea Constitutiei si de catre Quebec

Aprilie 1982. Canada a promulgat Constitutia, inlocuind astfel Acte de l’Amérique du Nord britannique aflat in vigoare din 1867. Noua Lege fundamentala a fost ratificata de Parlamentul federal si toate celelalte provincii, cu exceptia Quebecului. De-a lungul anilor, au existat doua incercari de semnare a Constitutiei si de catre provincia Quebec, insa ambele s-au soldat cu esec.

Aprilie 1987. In cadrul Acordului de la Lac Meech, Guvernul federal a propus 5 amendamente la Constitutie, iar modificarile trebuiau acceptate in termen de 3 ani de parlamentele tuturor provinciilor.

Printre modificarile propuse la Legea fundamentala se regaseau:

  • recunoasterea Quebecului drept o societate distincta
  • cresterea puterilor provinciale in domeniul imigratiei. Cum insa provinciile Manitoba si Terre-Neuve au refuzat sa ratifice amendamentele, Acordul de la Lacul Meech a ramas fara efect. Octombrie 1992: negocierile constitutionale au continuat, existind o noua propunere prezentata in cadrul Acordului de la Charlottetown.

Spre deosebire de Acordul de la Lacul Meech, in 1992 propunerile de modificare a Constitutiei trebuiau adoptate prin referendum de populatia fiecarei provincii. Rezultatul a fost nefavorabil: 7 provincii si teritorii au votat impotriva amendamentelor propuse, respectivul acord raminind fara efect.

2010, anul relansarii negocierilor?

Quebec pare sa fi schimbat tactica, dorind sa negocieze numai cu Ottawa modificarile constitutionale. Actiunea ar fi justificata, motiveaza ministrul Claude Béchard, de faptul ca amendamentele propuse s-ar aplica NUMAI pentru Quebec, pentru celelalate provincii nefiind prevazuta vreo schimbare.

Juridic, acest lucru este realizabil, intrucit in baza unei intelegeri semnate de guvernele federal si cele provinciale, Constitutia se poate modifica printr-un simplu vot in Camera Comunelor, daca schimbarile se adreseaza exclusiv provinciei vizate de modificari.

Potrivit respectivei intelegeri, Quebec a putut modifica in 1998 un amendament constitutional prin care s-au putut infiinta comisii scolare lingvistice pentru a le inlocui pe cele scolare catolice si protestante, protejate prin Legea fundamentala.

Totusi, admite ministrul Béchard, inainte de a incepe negocierile constitutionale cu Ottawa, Guvernul provinciei Quebec ar trebui sa rezolve cu federalul alte ’’dosare’’ urgente, cum sint: armonizarea taxei federale pe produse si servicii (TPS) si a taxei provinciale pe vinzari (TVQ), exploatarea petroliera din zona Golfului St-Laurent, instituirea comisiei pancanadiene pentru valori mobiliare (proiect cu care Quebec nu este de acord) etc.

CRISTINA SOFRONIE

Opozitia acuza: G8 si G20 organizate in Canada, cele mai costisitoare si lipsite de continut

G20_logoLiderul PLC, Michael Ignatieff, acuza organizarea facuta de Canada pentru summiturile G8 si G20 ce vor avea loc la sfirsitul acestei luni la Huntsville si respectiv Toronto.

In discursul tinut in Parlamentul de la Ottawa, Ignatieff a afirmat ca suma de peste 1 miliard de dolari alocata securitatii d elegatiilor straine este de fapt pentru ’’sedinte foto’’, intrucit nu sint anuntate teme majore pentru a fi dezbatute.

Si seful NPD, Jack Layton, a declarat ca ordinea de zi a reuniunilor internationale amintite risca sa se transforme ’’intr-o farsa’’, informeaza presa canadiana.

Apararea premierului

Stephen Harper a anuntat din timp ca unul din scopurile sale este de a-i convinge pe ceilalti lideri din G20 sa nu impuna o taxa mondiala pentru banci (subiect despre care publicatia noastra v-a informat din timp). Reamintim ca SUA, UE, Marea Britanie si Franta sint pentru introducerea acestei masuri, in timp ce pozitia Canadei este impartasita de China, India si Australia.

In ceea ce priveste celelalte acuzatii ale Opozitiei privind risipa de bani alocati summiturilor din Canada (400.000 $ pentru un vapor cu abur a carui restaurare va fi gata abia peste citeva luni, 300.000 $ pentru toalete si amenajarea unei zone cu vedere panoramica amplasata la circa 20 km de summitul G8), premierul spune ca si acestea au fost facute pentru a exploata in viitor potentialul turistic al Canadei.

La capitolul cheltuielilor acuzate de Opozitie se inscrie si amenajarea unui lac artificial in mijlocul centrului mass-media de la Toronto (G20). Lacul, aflat intr-un pavilion a carui tematica este Canada, a fost conceput cu scopul de a reda peisajul din zona Muskoka pentru delegatiile media de la G20 care nu vor fi prezente si la G8.

In timp ce Opozitia arata ca realizarea lacului artificial a costat 1,9 millioane $, Stephen Harper sustine ca suma cheltuita a fost de fapt de 57 000 $, iar lacul va ramine ca obiectiv turistic al Canadei.

CRISTINA SOFRONIE

Canada, primul producator in masa de antrax pentru bombele biologice

InsulaOttawa a autorizat, in timpul celui de Al Doilea Razboi Mondial, instalarea unui laborator militar ultrasecret pe insula Grosse-Ile de pe fluviul St-Laurent (provincia Quebec), scopul fiind producerea de cantitati uriase de antrax (carbune bacterian) si efectuarea de cercetari referitoare la ciuma b ovina (tifos). ’’

Proiectul N’’ si laboratorul militar amplasat pe Grosse-Ile

Impreuna cu SUA si Marea Britanie, Canada urma sa fabrice jumatate de milion de bombe biologice, pentru a fi folosite impotriva nazistilor, a dezvaluit documentarul intitulat ’’Proiectul N’’, realizat de Yves Bertrand si prezentat recent de RDI. Desi laboratorul a intimpinat o serie de probleme, in special datorita echipamentului invechit, in perioada 1943-1944 s-a reusit producerea a 439 litri de antrax, respectiv 70 miliarde de doze -cantitate care ar fi putut ucide de 30 de ori mai multi oameni decit traiau in acea epoca pe intreaga planeta.

Prin productiile realizate in intervalul amintit, Canada a devenit primul producator in masa de antrax pentru bombe biologice. In perioada respectiva, armatele occidentale pregateau un razboi bacteriologic impotriva Germaniei hitleriste, iar ’’Proiectul N’’, care prevedea producerea de antrax pentru bombe biologice, era unul din cele trei mari secrete ale Aliatilor, alaturi de cercetarile pentru realizarea bombei atomice si cele pentru decriptarea mesajelor naziste.

Grosse-Ile, de la salutul de ’’Bun venit!’’ adresat imigrantilor la productia de arme biologice

Supranumita si ’’”Insula cocorilor”’’ si situata chiar in mijlocul fluviului St-Laurent, insula unde a fost amplasat laboratorul ultrasecret a fost folosita timp de peste un secol ca principala ’’poarta’’ de intrare si loc de carantina pentru imigrantii in provincia Quebec.

In arhivele nationale ale Canadei inca se gasesc peste 33.000 de dosare ale celor care, intre 1832-1937, dupa urarea “’’Bun venit in Canada!”’’, au fost gazduiti pe Grosse-Ile in timpul carantinei obligatorii.

Dupa 1939, insula a trecut sub control militar, iar din 1943 a devenit baza derularii ultrasecretului Proiect N. Daca productia de antrax a fost oprita in august 1944, experientele si cercetarile militare legate de carbunele bacterian si tifos au fost sistate abia in 1956, astazi Grosse-Ile fiind un loc istoric natural aflat sub jurisdictia Parcs Canada.

Productia de antrax, aruncata in apa?

Desi filmul documentar a relevat o serie de informatii tinute pina recent sub tacerea impusa de clasificarea ’’Strict secret’’, mai sint multe aspecte care ar trebui lamurite public de Guvernul federal. Unul se refera la ceea ce s-a intimplat cu productia de antrax dupa sistarea operatiilor de fabricare, in august 1944.

In lipsa vreunui document, singura informatie in acest sens citata de documentar a fost furnizata de unul din fostii cercetatori canadieni care a lucrat la ’’Proiectul N’’: cei 439 litri de antrax au fost amestecati cu un solvant, pusi in butoaie si… aruncati pe fundul fluviului St-Laurent.

Conform informatiilor, sporii de antrax pot rezista in conditii extreme aproape un secol. Totusi, mentioneaza RDI, insula Grosse-Ile a fost decontaminata in anul 1991.

CRISTINA SOFRONIE

Cedarea sau subinchirierea contractului de chirie?

ContractAcest articol se adreseaza nu numai locatarilor din Quebec care doresc sa paraseasca locuinta inchiriata inainte de expirarea contractului de chirie (bail/lease), ci si persoanelor care preiau un contract de chirie din postura de sublocatar. Totodata, proprietarul locuintei este deasemenea direct interesat de aspectele juridice ale cedarii contractului de chirie sau subinchirierii proprietatii sale catre o alta persoana.

Precizam de la inceput ca, pe parcursul acestui articol, ne vom referi numai la contractul de chirie rezidential. Regulile care se aplica la acest tip de contract sint diferite de cele pentru unul comercial. De exemplu, partile care semneaza un contract de chirie rezidential se pot adresa pentru rezolvarea unor litigii/neintelegeri la Regie de logement, in timp ce semnatarii unui contract de chirie comercial nu pot face apel la aceasta institutie.

Rezilierea contractului de chirie rezidential (bail/lease)

Un locatar nu poate intrerupe (rezilia) contractul de chirie rezidential decit in anumite cazuri bine precizate in lege, chiar daca anunta proprietarul cu 3 luni inainte, printr-un aviz, ca intentioneaza sa paraseasca locuinta. Legea prevede numai patru situatii care permit locatarului sa rezilieze un contract de chirie:

1. Daca locatarul (chiriasul) a primit ’’o locuinta cu chirie modica’’ (logement a loyer modique/low-rent housing). De notat ca persoana care doreste sa devina locatar intr-o astfel de rezidenta trebuie sa corespunda unor criterii guvernamentale de admisibilitate.

2. Daca locatarul nu mai poate ocupa locuinta din cauza unui handicap.

3. Daca locatarul este in virsta si a fost admis permanent intr-un centru de tratament pentru batrini (azil etc).

4. Pe motiv de violenta conjugala sau de agresiune sexuala (subiect tratat in articolul precedent). Exemple de situatii ce nu permit locatarului rezilierea unilaterala a contractului de chirie: cumpararea unei case, divort, neintelegere intre colocatari, formarea unui nou cuplu, nevoia de o locuinta mai mare, probleme financiare, schimbarea serviciului in alta zona sau chiar in alt oras, plecarea definitiva din provincie sau din Canada etc.

In schimb, chiriasul poate incerca sa ajunga la o intelegere cu proprietarul pentru a rezilia amiabil contractul, fiind recomandat ca intelegerea sa se faca in scris.

In lipsa unei intelegeri intre proprietar si locatar, chiriasul are doua optiuni legale pentru parasirea locuintei fara a mai fi nevoit sa plateasca chiria pina la sfirsitul perioadei prevazute in contract:

  • a) cedarea contractului catre o alta persoana
  • b) subinchirierea locuintei la o alta persoana.

Mentionam ca nici cedarea si nici subinchirierea nu se pot face de catre:

  • – un student care a inchiriat o camera de la institutie de invatamint;
  • – un locatar dintr-o ’’locuinta cu chirie modica’’;
  • – unul din soti, daca celalalt nu vrea sa consimta prin scris la cedarea sau subinchirierea rezidentei familiale (in cazul cuplurilor casatorite, nu si al celor in ’’union de fait/de facto union’’).

Diferenta dintre cedarea si subinchirierea contractului de chirie

O intrebare importanta pe care ar trebui sa si-o puna un locatar care vrea sa paraseasca locuinta inchiriata inainte de expirarea contractului este daca doreste sa-si pastreze posibilitatea de a reveni ca si chirias in acea rezidenta. Solutia subinchirierii este cea mai potrivita daca, de exemplu, locatarul planuieste o vacanta prelungita, pleaca la studii sau este trimis de la serviciu sa lucreze in alta localitate pentru un timp mai indelungat si nu vrea sa plateasca chiria pe perioada absentei.

Prin subinchiriere, pe toata perioada absentei de la domiciliu locatarul pastreaza toate drepturile si obligatiile ce decurg dintr-un contract de chirie rezidential.

Daca, dimpotriva, chiriasul vrea sa paraseasca definitiv locuinta pentru a se instala in alta (tot cu chirie sau proprietate personala), va prefera sa fie eliberat de obligatiile contractului existent si va alege cedarea contractului unei alte persoane. Se subintelege ca, prin cedare chiriasul renunta la dreptul de a reveni pentru a locui ulterior in locuinta respectiva. Evident, chiriasul -si nu proprietarul- este cel care are datoria sa gaseasca persoana care sa se mute in acea locuinta, fie ca este vorba de cedarea contractului sau de subinchirierea locuintei.

Conform legii, proprietarul nu poate refuza fara un motiv serios cedarea contractului sau subinchirierea locuintei. Acest articol contine informatii de ordin general care nu pot inlocui sfatul unui avocat, sfat ce va tine cont de particularitatile fiecarui caz.

ANGELA PANTIRU, DORIN COSESCU